征信有问题不能按揭 算不算违约？

    征信有问题不能按揭 算不算违约？

谢先生于两个月前通过中介看中了西平一套128平方米的住宅，随后在中介主持下和业主方签订了二手房买卖协议。不料，在随后办理按揭申请时，银行发现谢先生曾经因信用卡透支逾期未还款并且被列入信用黑名单，按揭款因此无法办理。谢先生问，业主方和中介据此认为属于自己违约，按照和业主签订的协议，需要承担购房总价的5%作为补偿，并且中介费用也要另外支付，请问这是否合理？自己是否属于违约？

广东宝威律师事务所唐胜利律师：按照《合同法》规定，因买方个人征信问题导致按揭贷款未获审批，导致购房合同不能正常履行，属买方违约，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任。谢先生的情况比较明了，可以向银行说明情况，通常使用信用卡逾期未还，情节轻微并且补交本息的，银行方面可以考虑清除出黑名单的，由此也就不存在违约了。